Bei den Wiener Praterauen - 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia

Eckdaten Wohnung: Neubauwohnung mit Loggia, Gesamtfläche 79 m2, davon Wohnfläche 68 m2 und Loggiafläche 11 m2, 3 Zimmer, Kellerabteil, Betriebskosten 191 €, Heizung, Warmwasser und Kaltwasser 96 € pro Monat, HWB 31. Kaufpreis Wohnung 436.600 €. Eigentums-Garage möglich

Eckdaten Lage: U2 Station Messe Prater in 2 Gehminuten, S-Bahn Wien-Praterstern in 5 Gehminuten und Wiener Praterauen fast vor der Wohnhaustür.

BEZIRKS- und LAGEINFORMATION:

Der 2. Wiener Gemeindebezirk, genannt Leopoldstadt liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt an den 1. Bezirk. Das Ufergebiet des Donaukanals gehört teilweise zur Außenzone der Welterbestätte Historisches Zentrum von Wien. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein.

 

LAGE UND GRÖSSE DES WOHNHAUSES:

Das Neubau-Wohnhaus liegt zentral Wien-Leopoldstadt. In der Nähe des Wohnhauses liegen die Wiener Praterauen, die S-Bahn mit Station Wien-Prater und die U2 Station Messe Prater. Alles in 2 bis 5 Gehminuten leicht erreichbar.

 

AUSSTATTUNG DES WOHNHAUSES:

Das Neubau-Wohnhaus Baujahr 2002 weist einen sehr guten Gesamtzustand aus. Es wurde und wird laufend instandgehalten und sehr gepflegt. Es sind allgemeine Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen vorhanden zudem gibt im Untergeschoss eine Tiefgarage.

 

LAGE UND GRÖSSE DER WOHNUNG:

Die Wohnung liegt sehr hell im 3. Liftstock. Es ist eine Gesamtfläche von 79 m2, aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche extra, Bad, WC extra, Diele, Vorzimmer, Loggia und Abstellraum vorhanden. Zudem gibt es ein kleines Kellerabteil. Eine Planskizze zur Raumaufteilung ist anbei.

Derzeit ist eine Mietgarage vorhanden, welche als Mietgarage übernommen werden kann, aber auch gekauft werden könnte.

 

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:

Die Wohnung weist einen sehr guten Gesamtzustand auf. Es sind Parkettböden, ausgewählte Fliesen, moderne Raumaufteilung, wartungsfreie Fernwärmeheizung, Marken-Einbauküche mit allen E-Geräten, , uam vorhanden. Alle Einrichtungen sind komplett funktionsfähig.

 

INFRASTRUKTUR:

1) Nahversorgung: durch die innerstädtische Lage optimal gegeben.

2) Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

3) Verkehrsanbindungen: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien vor Ort.

4) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Gute Erreichbarkeit der gesamten innerstädtischen Unterhaltungs/Freizeit- und Erholungseinrichtungen vollauf gegeben.

 

ALLGEMEINES:

1) Die Verkaufspreise stellen fast immer die Verhandlungsbasis (VB) dar.

2) Provision 3 % vom Kaufpreis.

3) Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angaben Fehler sowie Änderungen vorbehalten.