Feine kleine Stadtwohnung in Hofruhelage beim Einkaufsparadies Mariahilfer Straße

Eckdaten Wohnung: Wohnfläche 39 m2, Bk 177 €, HWB 125, KP 280.000 €

Eckdaten Lage: U3 und U6 Stationen Zieglergasse und Westbahnhof in wenigen Gehminuten

Einkaufsparadies Fußgängerzone Mariahilfer Straße fast vor der Wohnhaustür

BEZIRKS- und LAGEINFORMATION:

Der Neubau ist seit 1850 Teil des Wiener Stadtgebiets und seit 1861 der 7. Gemeindebezirk. Der Neubau gehört zu den inneren Bezirken Wiens, zum erweiterten Stadtzentrum, und ist mit einer Fläche von 1,613 km² der drittkleinste Wiener Gemeindebezirk. Er nimmt 0,39 % der Fläche Wiens ein. Der Bezirk gehört zu den am dichtesten verbauten Bezirken Wiens.

 

LAGE UND GROESSE DES WOHNHAUSES:

Das Wohnhaus liegt zentral in Wien-Neubau. In der Nähe liegen U3 und U6 Stationen Zieglergasse und Westbahnhof, die S-Bahn Westbahnhof, das Einkaufsparadies Fußgängerzone Mariahilfer Straße, sowie zahlreiche Wiener Kulturstätten wie Haus des Meeres, Museumquartier, Renaissancetheater und noch vieles andere mehr. Ebenso sind kleinere und größere Park- und Freizeitanlagen fußläufig einfach erreichbar.

 

AUSSTATTUNG DES WOHNHAUSES:

Das gepflegte Altbau-Wohnhaus weist einen sehr guten Gesamtzustand auf. Es gibt allgemeine Fläche wie Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen sowie einen Lift.

 

LAGE UND GRÖSSE DER WOHNUNG:

Die helle Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Es sind ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafnische, Badezimmer mit WC und Vorzimmer vorhanden. Die Raumaufteilung ist in der beiliegenden Planskizze ersichtlich.

 

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:

Die Wohnung weist einen sehr guten Gesamtzustand aus. Es sind moderne Raumaufteilung, neue Parkettböden, gepflegtes Bad und Gas-Etagenheizung mit Kombitherme vorhanden.

 

INFRASTRUKTUR:

1) Nahversorgung: durch die innerstädtische Lage optimal gegeben.

2) Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

3) Verkehrsanbindungen: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien, alles optimal vorhanden.

4) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die gesamten innerstädtischen Kultur- und Freizeiteinrichtungen für fußläufig oder per U-Bahn rasch und einfach erreichbar.

 

ALLGEMEINES:

1) Die Verkaufspreise stellen fast immer die Verhandlungsbasis (VB) dar.

2) Notar/Rechtsanwalt 1,25 % und Provision 3 % vom Kaufpreis.

3) Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angabenfehler sowie Änderungen vorbehalten.