2-Zimmer-Neubauwohnung mit Golfplatzblick - Erfolgreich verkauft!

Eckdaten Wohnung: Gesamtfläche 51 m2, Kellerabteil 1 m2, Betriebskosten 121 €, Heizung und Warmwasser 67 € pro Monat, HWB 43, Garage im Haus anmietbar, Kaufpreis 127.000 €

Eckdaten Lage: Wienerbergcity sowie Freizeit- und Erholungsgebiet Wienerberg vor der Wohnhaustür

Buslinien 7A und 7B vor der Wohnhaustür, Buslinien 15A und 65A in 3 Gehminuten, Straßenbahn Linie 1 in 10 Gehminuten,

U6 Station Bahnhof Meidling in 12 Gehminuten, S-Bahn Station Bahnhof Meidling in 12 Gehminuten, U1 Reumannplatz in 15 Gehminuten

U2 Station Wienerbergsee in 2 Gehminuten ab 2026

BEZIRKS- und LAGEINFORMATION:

Favoriten ist der 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Zentrum des Bezirks bilden der Reumannplatz, der Viktor Adler Markt und die Fussgängerzone der Favoritenstrasse.  Etwas südlich von diesem Zentrum beginnt mit dem Laaer- und dem Wienerberg eines der schönsten Wohngebiete von Wien.

 

LAGE UND GROESSE DES WOHNHAUSES:

Am Wienerberg im modernen Business-Zentrum mit den archetektonisch interessanten Hochhäusern befindet sich auch dieses attraktive Wohn-Hochhaus. Umgeben vom Business Park Vienna, dem Naherholungszentrum des Wienerbergs und den Golfplatz zu Füßen lässt es sich hier wunderbar wohnen.

In der Nähe liegen die Buslinien 7A, 7B, 15A, 65A, die Straßenbahn Linie 1, die S-Bahn Station Bahnhof Meidling und die U6 Station Bahnhof Meidling sowie die U1 Station Altes Landgut und ab 2026 due U2 Station Wienerbergsee.  

 

AUSSTATTUNG DES WOHNHAUSES:

Das gepflegte Neubau-Hochhaus  weist einen sehr guten Gesamtzustand auf. Es gibt einen großzügigen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit Conciergedienst, 3 Lifte, eine Tiefgarage, einen großen Gemeinschaftsraum (Lobby) zum kostenlosen Anmieten für Feste und Feiern. 

 

LAGE UND GRÖSSE DER WOHNUNG:

Die helle Wohnung befindet sich in einen der obersten Stockwerke.

Großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer (derzeit noch offen), Badezimmer, Wc und Vorzimmer sind vorhanden. Zudem gibt es ein kleineres Kellerabteil sowie die Möglichkeiten einen oder auch mehrere Garagenplätze im Haus anzumieten. Die Raumaufteilung ist in der beiliegenden Planskizze ersichtlich.

 

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:

Die Wohnung weist einen guten  Gesamtzustand aus. Es sind allerdings Renovierungsarbeiten für Boden und Wand erforderlich. (Neuer Boden und Ausmalen).

Es sind moderne Raumaufteilung, 2,70 m hohe Räume, französische Fenster, Einbauküche (mit Waschmaschine), Fernwärme, Sat- und Telekabel-Anschluss und Video-Gegensprechanlage vorhanden.

Das ganz Besondere an dieser modernen Wohnung ist der traumhafte Blick über Wien sowie die hellen und lichtdurchfluteten Räume.

 

INFRASTRUKTUR:

1) Nahversorgung: durch die innerstädtische Lage optimal gegeben.

2) Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

3) Verkehrsanbindungen: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien, alles optimal vorhanden.

4) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Das Schutz- und Naherholungszentrum Wienerberg liegt vor der Wohnhaustür.

 

ALLGEMEINES:

1) Die Verkaufspreise stellen fast immer die Verhandlungsbasis (VB) dar.

2) Notar/Rechtsanwalt 1,25 % und Provision 3 % vom Kaufpreis.

3) Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angabenfehler sowie Änderungen vorbehalten.