Neubauwohnung, ruhig und hell, Nähe Einkaufsparadies Mariahilfer Straße

Eckdaten Wohnung: Gesamtfläche 60 m2 davon sind Wohnnutzfläche 57 m2 und Kellerabteil 3 m2. Betriebskosten 188 €, HWB 80. Reparaturrücklage 155.700 Euro. Kaufpreis Wohnung 249.900 €.

Eckdaten Lage: S-Bahn, U3 und U6 Station Westbahnhof in 3 Gehminuten, Einkaufsparadies Mariahilfer Straße in 5 Gehminuten.

BEZIRKS- und LAGEINFORMATION:

Rudolfsheim-Fünfhaus ist der 15. Wiener Gemeindebezirk und liegt westlich des Stadtzentrums. Seine bekanntesten Bauwerke sind der Westbahnhof und die Wiener Stadthalle. Rudolfsheim-Fünfhaus ist der „jüngste“ Wiener Bezirk, da die Altersstruktur der Bezirksbevölkerung leicht jünger ist, als der Wiener Durchschnitt.

 

LAGE UND GRÖSSE DES WOHNHAUSES:

Das Neubau-Wohnhaus liegt zentral und ruhig in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus. In der Nähe des Wohnhauses liegen die S-Bahn, U3 und U6 Station Westbahnhof sowie das Einkaufsparadies der Mariahilfer Straße. Alles in wenigen Gehminuten leicht erreichbar.  

 

AUSSTATTUNG DES WOHNHAUSES:

Das Neubau-Wohnhaus weist einen sehr guten Gesamtzustand aus. Es gibt einen großzügigen, hellen Eingangsbereich mit barrierefreien Liftzugang. Weiters sind allgemeine Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen, eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner sowie eine hauseigene Tiergarage vorhanden. Die allgemeinen Räume sowie die Kellerabteile befinden sich im Erdgeschoss. 

In der Tiefgarage des Wohnhauses kann sehr kostengünstig um nur 40 € pro Monat ein Stellplatz angemietet werden.

 

LAGE UND GRÖSSE DER WOHNUNG:

Die Wohnung liegt ruhig und hell im 3. Liftstock.  Die Wohnfläche beträgt 57 m2 zuzüglich Kellerabteil mit 3 m2.

Es sind derzeit ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche extra, Badezimmer, WC extra,  Vorzimmer, Abstellraum und ein trockenes Kellerabteil vorhanden. Eine Planskizze zur Raumaufteilung der Wohnung ist anbei.

 

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:

Gute Raumaufteilung, Holzfenster, Bad mit Wanne und WM-Anschluss, Einbauküche inklusive E-Geräten, kostengünstige und wartungsfreie Fernwärme. Die Wohnung ist in einem guten Zustand und kann auch komplett unmöbliert erworben werden.

 

INFRASTRUKTUR:

1) Nahversorgung: durch die innerstädtische Lage optimal gegeben.

2) Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

3) Verkehrsanbindungen: S-Bahn, U-Bahnen, Straßenbahn und Buslinien vor Ort.

4) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Gute Erreichbarkeit der gesamten innerstädtischen Kultur/Freizeit- und Erholungseinrichtungen vollauf gegeben.

 

ALLGEMEINES:

1) Die Verkaufspreise stellen fast immer die Verhandlungsbasis (VB) dar.

2) Notar/Rechtsanwalt 1,5 % und Provision 3 % vom Kaufpreis.

3) Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angabenfehler sowie Änderungen vorbehalten.