Neuwertige Balkonwohnung in Hofruhelage Nähe Westbahnhof

Eckdaten Wohnung: Wohnnutzfläche 43 m2, Wohnfläche 37 m2 inklusive Balkon, Betriebskosten 78 €, HWB 153

Eckdaten Lage: Westbahnhof in 3 Gehminuten, U3 und U6 jeweils in 5 Gehminuten, Reithofferpark in 2 Gehminuten, Stadthallenbad in 5 Gehminuten

BEZIRKS- und LAGEINFORMATION:

Rudolfsheim-Fünfhaus ist der 15. Wiener Gemeindebezirk und liegt westlich des Stadtzentrums. Seine bekanntesten Bauwerke sind der Westbahnhof und die Wiener Stadthalle. Rudolfsheim-Fünfhaus ist der „jüngste“ Wiener Bezirk, da die Altersstruktur der Bezirksbevölkerung leicht jünger ist, als der Wiener Durchschnitt.

 

LAGE UND GRÖSSE DES WOHNHAUSES:

Das Altbau-Wohnhaus liegt zentral und ruhig in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus.

In der Nähe des Wohnhauses liegen der Westbahnhof, die U3 und U6 Station Westbahnhof, der Reithofferpark und das Stadthallenbad. Alles in wenigen Gehminuten leicht erreichbar.

 

AUSSTATTUNG DES WOHNHAUSES:

Das Altbau-Wohnhaus weist einen durchschnittlichen Gesamtzustand aus.

 

LAGE UND GRÖSSE DER WOHNUNG:

Die Wohnung ist komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Die Gesamtfläche zur Wohnung beträgt 43 m2.

Davon hat das Wohnzimmer 20 m2, die Küche mit Vorzimmer 7 m2, das Badezimmer Relaxbereich und WC 7 m2, die Galerie mit dem Schlaf- und Lesebereich 6 m2 und der Balkon 3 m2. Eine Planskizze zur Raumaufteilung ist anbei.

 

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:

Die Wohnung wurde vor 2 Jahren generalrenoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand (fast wie Erstbezug).

Es sind neue Fenster und Türen, neue Böden, neue Elektrik, neue Gas-Etagenheizung und ein neues Bad vorhanden. Ebenso wurde die Küchenmöblierung vor 2 Jahren eingebaut.

 

INFRASTRUKTUR:

1) Nahversorgung: durch die innerstädtische Lage optimal gegeben.

2) Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

3) Verkehrsanbindungen: S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien vor Ort.

4) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Gute Erreichbarkeit der gesamten innerstädtischen Kultur/Freizeit- und Erholungseinrichtungen vollauf gegeben.

 

ALLGEMEINES:

1) Die Verkaufspreise stellen fast immer die Verhandlungsbasis (VB) dar.

2) Notar/Rechtsanwalt 1,5 % und Provision 3 % vom Kaufpreis.

3) Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angabenfehler sowie Änderungen vorbehalten.