Neubauwohnung zum Renovieren Nähe Westbahnhof

Aus 1-Zimmerwohnung mache 2-Zimmerwohnung!

Eckdaten Wohnung: Wohnfläche  40 m2, Betriebskosten 143 €, HWB 85. KP 139.000 €

Eckdaten Lage: S-Bahn und U6 Station Westbahnhof in 6 Gehminuten, U3 Station Johnstraße in 2 Gehminuten, Reithofferpark in 5 Gehminuten, Stadthallenbad in 8 Gehminuten

BEZIRKS- und LAGEINFORMATION:

Rudolfsheim-Fünfhaus ist der 15. Wiener Gemeindebezirk und liegt westlich des Stadtzentrums. Seine bekanntesten Bauwerke sind der Westbahnhof und die Wiener Stadthalle. Rudolfsheim-Fünfhaus ist der „jüngste“ Wiener Bezirk, da die Altersstruktur der Bezirksbevölkerung leicht jünger ist, als der Wiener Durchschnitt.

 

LAGE UND GRÖSSE DES WOHNHAUSES:

Das Neubau-Wohnhaus liegt zentral und ruhig in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus. In der Nähe des Wohnhauses liegen unter anderem die Wiener Wasserwelt, der Meiselmarkt, der Forschneritschpark sowie die U3 Station Johnstraße. Alles in 3 bis 5 Gehminuten leicht erreichbar. Die S-Bahn Station Westbahnhof Wien liegt ca. 1 km entfernt.

 

AUSSTATTUNG DES WOHNHAUSES:

Das Neubau-Wohnhaus weist einen guten Gesamtzustand aus. Es wird laufend instand gehalten und  gepflegt. Es sind allgemeine Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen vorhanden. Zudem ist ein kleiner Innengarten benutzbar.

 

LAGE UND GRÖSSE DER WOHNUNG:

Die Wohnung liegt hell und ruhig im 1. Liftstock. Es ist eine Wohnfläche von 40 m2 vorhanden. Hinzu kommt noch das Kellerabteil. Die Wohnung ist unterteilt in ein großes Wohn/Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Wc, Abstellraum, Schrankraum und Vorzimmer.

 

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr abgewohnten Gesamtzustand. Es sind alte Teppich-/Fliesenböden, alte Elektrik usw. vorhanden. Die Fenster sind jedoch vor wenigen Jahren erneuert worden. Es ist eine Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen vorhanden, die jedoch in eine zeitgemäße, kostengünstige Infrarotheizung umgeändert werden könnte.  Im gesamten Wohnhaus ist kein Gasanschluss installiert worden.

Eine Renovierung ist jedenfalls vorzunehmen. Im Zuge einer Renovierung könnte die Wohnung sehr gut von einer 1-Zimmerwohnung in eine 2-Zimmerwohnung umgestaltet werden. Die derzeitige Raumanordnung würde diese Umgestaltung zulassen. Eine Planskizze zur Umgestaltung der Raumaufteilung ist anbei.

 

INFRASTRUKTUR:

1) Nahversorgung: durch die städtische Lage optimal gegeben.

2) Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

3) Verkehrsanbindungen: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien vor Ort.

4) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Gute Erreichbarkeit der gesamten städtischen Unterhaltungs/Freizeit- und Erholungseinrichtungen vollauf gegeben.

 

ALLGEMEINES:

1) Die Verkaufspreise stellen fast immer die Verhandlungsbasis (VB) dar.

2) Notar/Rechtsanwalt 1,5 % und Provision 3 % vom Kaufpreis.

3) Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angaben Fehler sowie Änderungen vorbehalten.