Gleich anrufen und Termin vereinbaren - Tel. 0043 664 3024 224 oder Email: office@purpur-immobilien.at

Unbebautes Eckgrundstück im Industrie- und Gewerbebaugebiet Leopoldsdorf bei Wien

Eckdaten Liegenschaft: Grundfläche 5.940 m2 - 1.069.200 VB

Eckdaten Lage: Industrie- und Gewerbebaugebiet Leopoldsdorf bei Wien

BEZIRKS- UND LAGEINFORMATION:

Leopoldsdorf ist eine Marktgemeinde mit rund 5200 Einwohnern, im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Leopoldsdorf liegt im Industrieviertel in Niederösterreich, am Südrand von Wien. Die Fläche der Gemeinde umfasst 7 km².

Bedingt durch die Lage am Wiener Neustädter Kanal siedelte sich in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts die Ziegelindustrie an, die dem Ort großen Aufschwung einbrachte.

 

LAGE DES GRUNDSTÜCKS: Im Industrie- und Gewerbegebiet von Leopoldsdorf bei Wien

GRÖSSE: Grundfläche 5.940 m2

KONFIGURATION: Rechteckig, eben

ANSCHLÜSSE: mit asphaltierten Zufahrtsstraßen, Strom, Wasser und Kanal vor dem Grundstück.

 

NUTZUNG DERZEIT: Unbebaut, pacht- und bestandfrei.

 

POTENTIAL / ENTWICKLUNG:

Kauf vom langjährigen Eigentümer.

Das Grundstück hat eine Grundfläche von 5.940 m2.

Die Flächenwidmung ist:

BB-1 mit einer Geschoßflächenzahl von 1,25, einer offenen Bauweise und einer Gebäudehöhe von maximal 12 Metern.

Die Geschoßflächenzahl beträgt 1,25, daher ist eine Gebäudenutzfläche von 7.425 m2 möglich.

Bei der Bebauung ist auf die Einhaltung der Baufluchtlinie zur Straße mit mindestens 5 m und des seitlichen Bauwiches mit mindestes 3 m bzw. die halbe Gebäudehöhe zu achten.

 

Durch die Nähe zum Stadtrand Wien hat das Betriebsbaugrundstück eine optimale Lage, da es direkt im südöstlichen Einzugsgebiet von Wien liegt und auch nur ca. ½ km von der S1 Anschlussstelle Leopoldsdorf entfernt ist.

Dadurch ergibt sich eine optimale Verkehrsanbindung an A2, A1, A3, A23 und A4

 

INFRASTRUKTUR:

1) Nahversorgung: durch die zentrale Lage nahe vom Ortskern optimal gegeben.

2) Verkehrsanbindungen: S1, S-Bahn und Buslinien vor Ort.

Auch öffentlich mit S-Bahn Station Bahnhof Hennersdorf bei Wien (im Nachbarort gelegen) und Buslinien vor Ort sehr gut erreichbar.

 

ALLGEMEINES:

1) Provision 3 % vom Kaufpreis

2) Notar/Rechtsanwalt 1,25 %

3) Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung 4,6 %  vom Gesamtkaufpreis

3) Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angaben Fehler sowie Änderungen vorbehalten.


Ein Exposé mit den Eckdaten zur angeführten Liegenschaft wird gerne auf Anfrage zugesendet.

Weitere Details und Unterlagen werden im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort bekannt gegeben bzw. übergeben!