2-Zimmer-Anlegerwohnung Nähe Brückengasse

Eckdaten: Neubauwohnung mit Loggia, Gesamtfläche 65 m2, davon Wohnfläche 50 m2 und Loggiafläche 15 m2, 2 Zimmer, Kellerabteil, Betriebskosten 98 €, HWB 31. Kaufpreis 245.000 €, Eigentums-Garage optional mit Kaufpreis 25.000 €.

BEZIRKS- und LAGEINFORMATION:

Mariahilf ist der 6. Wiener Gemeindebezirk und liegt innerhalb des Wiener Gürtels. Mariahilf ist ein typischer innerer Bezirk, ein dicht besiedeltes Gebiet mit etwas Grünflächen. Mariahilf besteht aus den 5 Bezirksteilen Gumpendorf, Laimgrube, Magdalenengrund, Mariahilf und Windmühle.

 

LAGE UND GRÖSSE DES WOHNHAUSES:

Das Neubau-Wohnhaus liegt zentral Wien-Mariahilf. In der Nähe des Wohnhauses liegen die die U4 Station Pilgramgasse und der beliebte Wiener Naschmarkt. Alles in 2 bis 5 Gehminuten leicht erreichbar.

 

AUSSTATTUNG DES WOHNHAUSES:

Das Neubau-Wohnhaus Baujahr 2012 weist einen sehr guten Gesamtzustand aus. Es wurde und wird laufend instandgehalten und sehr gepflegt. Es sind allgemeine Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen vorhanden zudem gibt im Untergeschoss eine Tiefgarage.

 

LAGE UND GRÖSSE DER WOHNUNG:

Die Wohnung liegt sehr hell im 2. Liftstock. Es ist eine Gesamtfläche von 65 m2, aufgeteilt in Schlafzimmer, Wohnzimmer mit integrierter Küche, Bad, WC extra, Abstellraum, Vorzimmer und Loggia/Balkon vorhanden. Zudem gibt es ein kleines Kellerabteil. Eine Planskizze zur Raumaufteilung ist anbei.

 

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:

Die Wohnung weist einen sehr guten Gesamtzustand auf. Es sind große Fenster mit Innenjalousien, Parkettböden, ausgewählte Fliesen, moderne Raumaufteilung, kostengünstige Hauszentralheizung, Einbauküche mit allen E-Geräten, TV-Anschluss, uam vorhanden. Alle Einrichtungen sind koplett funktionsfähig.

 

NUTZUNG DERZEIT: Die Wohnung ist derzeit bis 30.06.2021 sehr gut vermietet.
 

INFRASTRUKTUR:

1) Nahversorgung: durch die innerstädtische Lage optimal gegeben.

2) Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

3) Verkehrsanbindungen: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien vor Ort.

4) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Gute Erreichbarkeit der gesamten innerstädtischen Unterhaltungs/Freizeit- und Erholungseinrichtungen vollauf gegeben.

 

ALLGEMEINES:

1) Die Verkaufspreise stellen fast immer die Verhandlungsbasis (VB) dar.

2) Notar/Rechtsanwalt 1,25 % und Provision 3 % vom Kaufpreis.

3) Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angaben Fehler sowie Änderungen vorbehalten.