Die Weiße - Naehe Hamerlingpark

Gesamtfläche/Wohnfläche 160 m2, BK 250 €, HWB 52, Kaufpreis auf Anfrage.

BEZIRKS- und LAGEINFORMATION:

Die Josefstadt ist der 8. Wiener Gemeindebezirk. Die Josefstadt liegt im Zentrum von Wien und ist der kleinste Wiener Gemeindebezirk.

 

LAGE UND GRÖSSE DES WOHNHAUSES:

Das Stilaltbau-Wohnhaus liegt in sehr zentral und sehr ruhig in Wien-Josefstadt.

In der Nähe des Wohnhauses liegen der Hamerlingpark, der Pfeilpark und das Palais Strozzi.

Die U6 Station Josefstädter Straße und die U2 Station Rathaus sind in jeweils 8-10 Gehminuten leicht erreichbar. Zudem liegen Straßenbahn und Buslinien vor Ort.

 

AUSSTATTUNG DES WOHNHAUSES:

Das Altbau-Wohnhaus weist einen sehr guten Gesamtzustand aus. Es wurde und wird laufend instand gehalten, sehr gepflegt und jetzt im Zuge des Dachausbaus revitalisiert.

Dabei wurden das Dach und die Fassade des Wohnhauses erneuert.

Der gesamte Dachausbau wurde fachgerecht und sorgfältig geplant. Die Umsetzung entspricht bautechnisch einem zeitgemäß aktuellen und hochwertigen Qualitätsstandard. (Dach, Wärmedämmung, Steigleitungen, Lift, Raumaufteilung usw.). 

 

LAGE UND GRÖSSE DER WOHNUNG:

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (5. Liftstock).

Es ist eine Wohnfläche von 130 m2 und 3 Terrassen mit insgesamt 30 m2, somit eine  Gesamtfläche von 160 m2 vorhanden.

Die Wohnung hat 3 Schlafzimmer, ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine größere Küche, 2 Bäder, 2 WCs, Vorzimmer und 3 Terrassen.

 

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:

Die helle und komplett in Hofruhelage befindliche Wohnung wurde in fachgerechter Spitzen-Qualität errichtet.

Vom Boden, über die Wände und Fenster bis zum Dach wurde alles nach neuerster fachgerechter Wohnbautechnik gebaut und die besten Materialien heran gezogen. Die Außenfenster, Dachflächenfenster und Terrassentüren sind aus Holz und Alu und entsprechen den hohen Anforderungen an die Wärmedämmung.

Elektronische Jalousien, Klimageräte in allen Räumen, Fußbodenheizung in allen Räumen, Vaillant-Markentherme, Kaminanschluss für einen Kamin/Schwedenofen, Sicherheitstüren und noch vieles andere mehr sind vorhanden.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

 

INFRASTRUKTUR:

1) Nahversorgung: durch die innerstädtische Lage optimal gegeben.

2) Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

3) Verkehrsanbindungen: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien vor Ort.

4) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Gute Erreichbarkeit der gesamten innerstädtischen Unterhaltungs/Freizeit- und Erholungseinrichtungen vollauf gegeben.

 

ALLGEMEINES:

1) Die Verkaufspreise stellen fast immer die Verhandlungsbasis (VB) dar.

2) Notar/Rechtsanwalt 1,8 % und Provision 3 % vom Kaufpreis.

3) Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angabenfehler sowie Änderungen vorbehalten.