Beim Hugo-Bettauer-Platz in kompletter Hofruhelage

Wohnfläche 62 m2, Bk 97, HWB 178, fast wie Erstbezug, KP 409.000 €.

Lagevorteile:

- Beim Rathaus

- Begegnungszone Lange Gasse vor der Wohnhaustür

- Ruhige Gasse

- Komplett im Innenhof

- U2 in 2 Gehminuten

BEZIRKS- und LAGEINFORMATION:

Die Josefstadt ist der 8. Wiener Gemeindebezirk. Die Josefstadt liegt im Zentrum von Wien und ist der kleinste Wiener Gemeindebezirk.

 

LAGE UND GRÖSSE DES WOHNHAUSES:

Das Stilaltbau-Wohnhaus liegt zentral und ruhig in Wien-Josefstadt.

In der Nähe des Wohnhauses liegen zahlreiche Sehenswürdigkeiten sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen der Wiener City wie das Rathaus, das Burgtheater, das Volkstheater, das Theater in der Josefstadt, das Natur- und Kunsthistorisch Museum der Wien, der Volksgarten und noch vieles anderer mehr.

Die U2 Station Rathaus ist in 2 Gehminuten leicht erreichbar. Zudem liegen Straßenbahn und Buslinien direkt vor Ort.

 

AUSSTATTUNG DES WOHNHAUSES:

Das Altbau-Wohnhaus weist einen sehr guten Gesamtzustand aus. Es wurde und wird laufend instandgehalten, sehr gepflegt.

 

LAGE UND GRÖSSE DER WOHNUNG:

Die Wohnung ist in kompletter Hofruhelage ausgebaut. Es sind 1 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angeschlossener Küche, ein Bad, ein Wc und Vorzimmer vorhanden. Zudem gibt es ein trockenes Kellerabteil.

Ein Planskizze zur Raumaufteilung ist anbei.

 

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:

Von der sehr ruhigen und hellen Wohnung hat man Blick in den Innenhof der Wohnhausanlage. Es sind hohe Räume, hohe Holzkastenfenster in sehr gutem Zustand, Holztürstöcke, renovierte bzw. neuwertige Echtholz-Parkettböden, Marmorfliesen, Gas-Etagenheizung mit neuwertiger Therme und Einbauküche vorhanden.

Die Wohnung wurde vor 2 Jahren generalrenoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand (fast wie Erstbezug).

Besonders zu erwähnen sind die sehr niedrigen Betriebskosten von nur 97 €.

 

INFRASTRUKTUR:

1) Nahversorgung: durch die innerstädtische Lage optimal gegeben.

2) Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

3) Verkehrsanbindungen: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien vor Ort.

4) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Gute Erreichbarkeit der gesamten innerstädtischen Kultur/Freizeit- und Erholungseinrichtungen vollauf gegeben.

 

ALLGEMEINES:

1) Die Verkaufspreise stellen fast immer die Verhandlungsbasis (VB) dar.

2) Notar/Rechtsanwalt 1,5 % und Provision 3 % vom Kaufpreis.

3) Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angabenfehler sowie Änderungen vorbehalten.