Die fürstliche Stadtwohnung - wunderbarer Stil-Altbau großzügig und modern gestaltet

Eckdaten Lage: Beim St. Anna Kinderspital und U6 Station Alser Straße in 3 Gehminuten.

Eckdaten Immobilie: Stilaltbau, 5 Zimmer, Gesamtfläche 125 m2, Kellerabteil 2 m2, Bk 235 €, HWB 98, gut geplant, optimal gestaltet und gediegen ausgeführt, wie Erstbezug. KP 899.000 €.

BEZIRKS- und LAGEINFORMATION:

Der Alsergrund ist der 9. Wiener Gemeindebezirk und liegt innerhalb des Gürtels, der an Stelle des ehemaligen Linienwalls angelegt wurde. Der Bezirksname wird mit Artikel verwendet; man wohnt nicht „in Alsergrund“, sondern „am Alsergrund“.

Am Alsergrund befinden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Oper, eine Menge an Sehenswürdigkeiten, umfassende Bildungseinrichtungen sowie ein gut ausgestaltetes Gesundheitswesen.   

Durch das in der südlichen Hälfte des Bezirks gelegene Allgemeine Krankenhaus beherbergt der 9. Bezirk seit jeher ein Zentrum des Wiener Gesundheitswesens. Schon um die Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert ließen sich viele Ärzte in der Nähe des Krankenhauses nieder, sodass die benachbarten Gebiete des Alsergrundes und der Josefstadt als Ärzteviertel bekannt wurden. In unmittelbarer Nähe des neuen AKH befinden sich außerdem die privaten Krankenanstalten Goldenes Kreuz und Wiener Privatklinik; bis 1998 bestand hier auch die städtische Allgemeine Poliklinik. Wenige Häuserblöcke weiter liegt das St. Anna Kinderspital.

 

LAGE UND GRÖSSE DES WOHNHAUSES:

Das Stilaltbau-Wohnhaus liegt in sehr zentral und ruhig in Wien-Alsergrund. In der Nähe des Wohnhauses liegen das St. Anna Kinderspital, das Allgemeine Krankenhaus der Stadt-Wien, die Medizinische Universität der Stadt Wien, der Heinz-Heger-Park und die U6 Station Alser Straße. Alles in 3 bis 10 Gehminuten leicht erreichbar.

 

AUSSTATTUNG DES WOHNHAUSES:

Das stilvolle Altbau-Wohnhaus weist einen sehr guten Gesamtzustand aus. Es ist gut verwaltet und wird laufend instandgehalten und sehr gepflegt. Es sind ein stilvoller Eingangsbereich, helles Stiegenhaus, Lift und allgemeine Abstellflächen vorhanden.

 

LAGE UND GRÖSSE DER WOHNUNG:

Die Wohnung liegt ruhig und hell im 4. Liftstock. Es ist eine Wohnfläche von 125 m2 unterteilt in

-      sehr großes Wohnzimmer mit Wohnküche,

-      Speisezimmer mit Bibliothek (könnte von der Größe her noch unterteilt werden in ein weiteres Schlafzimmer,

-      2 Schlafzimmer,

-      Badezimmer mit Dusche,

-      Ein Schrankraum mit den Installationen für ein weiteres Badezimmer

-      ein WC und

-      großzügiges Vorzimmer.

-      Hinzu kommt noch ein Kellerabteil

Eine Planskizze zur Raumaufteilung ist anbei.

 

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:

-      Die von einem Architekten designte und umgesetzte Wohnraumgestaltung wurde vor 2 Jahren durchgeführt.

-      Hohe Räume, hohe Fenster, hohe Flügeltüren erzeugen ein fürstliches Raumgefühl.

-      Echtholz-Böden in Eiche, italienische Fliesen, Walk-In-Dusche, Qualitätskeramik verbreiten eine gediegene Wohn-Atmosphäre.

-      Eine wunderbar große formschöne Küche mit Eichenholz-Arbeitsplatte und weißer Glanzfront weckt den Wunsch gleich mal was zu kochen.

-      Eine Fußbodenheizung mit Gas-Kombitherme sorgt für angenehme Raumwärme und reichlich Warmwasser.  

-      Eine Reihe von weiteren Besonderheiten veredeln diese Wohnung zusätzlich.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser besonderen Wohnung.

 

INFRASTRUKTUR:

1) Nahversorgung: durch die innerstädtische Lage optimal gegeben.

2) Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

3) Verkehrsanbindungen: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien vor Ort.

4) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Gute Erreichbarkeit der gesamten innerstädtischen Unterhaltungs/Freizeit- und Erholungseinrichtungen vollauf gegeben.

 

ALLGEMEINES:

1) Die Verkaufspreise stellen fast immer die Verhandlungsbasis (VB) dar.

2) Notar/Rechtsanwalt 1,25 % und Provision 3 % vom Kaufpreis.

3) Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angaben Fehler sowie Änderungen vorbehalten.