Dachterrassen-Wohnung Nähe AKH

Dachgeschosswohnung auf 2 Ebenen ausgebaut mit Gesamtfläche 90 m2, davon Wohnfläche 68 m2, Terrassen 22 m2 zusätzlich Kellerabteil mit 3 m2. Betriebskosten 206 €, HWB 44. 498.000 €.

BEZIRKS- und LAGEINFORMATION: 

Währing ist der 18. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. 1892 wurden die ehemaligen Vororte Währing, Weinhaus, Gersthof, Pötzleinsdorf, Neustift am Walde und Salmannsdorf eingemeindet und aus ihnen der neue Bezirk gebildet. 1938 wurden die Bezirksteile Neustift am Walde und Salmannsdorf jedoch großteils zum Bezirk Döbling geschlagen. Währing gilt heute auf Grund zahlreicher Villen (beispielsweise Cottageviertel) neben Hietzing und Döbling als bürgerlicher Nobelbezirk. Dennoch weist Währing einen beträchtlichen Anteil von so genannten Gründerzeitquartieren, vor allem nahe dem Gürtel südlich der Gentzgasse, auf („Kreuzgassenviertel“).

 

LAGE UND GRÖSSE DES WOHNHAUSES:

Das Altbau-Wohnhaus liegt zentral und ruhig in Wien-Währing.

In der Nähe liegen:

Das AKH (Allgemeine Krankenhaus der Stadt Wien), die U6 Station Michelbeuern, der Währinger Park, der Sternwartepark und der Türkenschanzpark.

Alles in wenigen Gehminuten leicht erreichbar.

 

AUSSTATTUNG DES WOHNHAUSES:

Das Wohnhaus weist einen sehr guten Gesamtzustand aus. Es wurde und wird laufend gepflegt und gut instand gehalten. Freundliches Stiegenhaus, Lift, allgemeine Abstellräume, Kellerabteile und ein gepflegter, ausgewählt bepflanzter Garten sind vorhanden. Ein kleiner Teil des Gartens steht den Bewohnern des Wohnhauses zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

 

LAGE UND GRÖSSE DER WOHNUNG:

Die Wohnung liegt sehr hell und ruhig im Dachgeschoss und wurde als Maisonette ausgebaut.

Es sind

-      1 großes Wohnzimmer/Küche mit großer vorgesetzter Loggia

-      2 weitere Zimmer, eine davon mit vorgesetzten Terrasse

-      1 Badezimmer mit Dusche und Wc

-      1 WC extra

-      1 Abstell/Technikraum

-      Vorzimmer

-      Stiegenbereich sowie

     -      1 Kellerabteil vorhanden.

 

Die Raumaufteilung ist in der beiliegenden Planskizze ersichtlich.

 

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:

-      Hohe Räume

-      Raumhohe Fenstern und Türen

-      Intelligentes Beschattungssystem

-      Echtholzparkettböden in hochwertiger Eiche

-      Holzstiegen

-      Teakböden auf den Terrassen

-      Schönes modernes Bad

     -      Fußbodenheizung

-      Gas-Kombitherme mit Zusatzspeicher

-      Barrierefreier Lift bis vor die Wohnungstür

     -      uam.

Die Terrassenwohnung wurde soeben fertig gestellt und stellt somit Erstbezug dar.

Die Bauplanung und Ausführung entspricht qualitätsvoller und hochwertiger Architektur.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort!

 

INFRASTRUKTUR:

1) Nahversorgung: durch die innerstädtische Lage sehr gut gegeben.

2) Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

3) Verkehrsanbindungen: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien liegen vor Ort.

4) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Gute Erreichbarkeit verschiedener Lokale, Restaurants, Schanigärten sowie von Freizeit- und Erholungsgebieten gut gegeben.

 

ALLGEMEINES:

1) Die Verkaufspreise stellen fast immer die Verhandlungsbasis (VB) dar.

 2) Notar/Rechtsanwalt 1,25 % und Provision 3 % vom Kaufpreis.

3) Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angaben Fehler sowie Änderungen vorbehalten.