Die Neustifterin mit Blick auf den Hackenberg

Gesamtfläche 329 m2 davon Wohnfläche 209 m2 und Terrassenflächen 120 m2, 5 Zimmer, 2 Garagen, HWB 38,7, Kaufpreis auf Anfrage.

 

BEZIRKS- und LAGEINFORMATION:

Döbling ist der 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. Heute gilt Döbling mit seinen Wienerwaldvillen ähnlich Währing und Hietzing als Nobelbezirk und verfügt über einen bedeutenden Weinanbau.

 

LAGE UND GRÖSSE DES VILLEN-WOHNHAUSES:

Das kleinere gut verwaltete Villen-Wohnhaus befindet sich in sehr ruhiger und grüner Hanglage in Wien-Döbling, Bezirksteil Neustift am Walde.

In der Nähe des Wohnhauses beginnt das Schutz- und Erholungsgebiet des Wienerwaldes.

Der wunderbare Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Agnesgasse als Startpunkt zahlreicher Wanderwege sind in wenigen Gehminuten leicht erreichbar.

 

AUSSTATTUNG DES VILLEN-WOHNHAUSES:

Das in moderner Architektur errichtet Wohnhaus weist einen sehr guten Gesamtzustand aus. Es wurde in Qualitätsausbau errichtet und wird laufend instand gehalten und sehr gepflegt. Es gibt einen hellen Eingangsbereich, ein freundliches Stiegenhaus, allgemeine Abstellräume, Kellerabteile und eine Tiefgarage mit Kfz-Stellplätzen.  

 

LAGE UND GRÖSSE DER WOHNUNG:

Die stylische Erstbezugs-Wohnung ist als Maisonette ausgebaut und liegt im letzten Liftstock. Es ist eine Wohnfläche von 209 m2 vorhanden, hinzukommen noch die Flächen für die Terrassen, Kellerabteil sowie Garagenflächen.

 

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:

Die umfassende und ausgezeichnete Ausstattung beinhaltet insbesondere

-      5 Zimmer,

-      2 Bäder,

-      2 WCs,

-      Höhere Räume,

-      Raumhohe Türen und Fenster,

-      Marken-Parkettböden in Echtholz,

-      Fußboden-Heizung,

-      Anschluss für offenen Kamin,

-      Alarmanlage,

-      Klimaanlage,

-      Dolby Surround,

-      Gegensprechanlage mit Kamera,

-      Gut durchdachte Home Technologie mit Bussystem,

-      Jeweils eine Terrasse auf jeder Wohnebene,

-      Zusätzlich eine Terrasse ganz oben mit Blick über Wien,

-      Lift direkt bis zur Wohnung,

-      Und noch anderes mehr.

 

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort.

 

INFRASTRUKTUR:

1) Nahversorgung: durch die städtische Lage gut gegeben.

2) Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

3) Verkehrsanbindungen: Straßenbahn und Buslinien sind vorhanden.

4) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Das Schutz- und Erholungsgebiet des Wienerwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sowie gute Gaststätten, Restaurants und Heurige zum Entspannen danach.


ALLGEMEINES:

1) Notar/Rechtsanwalt 1,25 % und Provision 3 % vom Kaufpreis.

2) Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angaben Fehler sowie Änderungen vorbehalten.