Erstbezug Neubauwohnung in sonniger Ruhelage, Wohnfläche 67 m2, Balkon 5 m2, 3 Zimmer, Kellerabteil, Betriebskosten 152 €, HWB 19, Kaufpreis 266.000 €

BEZIRKS- UND LAGEINFORMATION:

Die Donaustadt ist der 22. Wiener Gemeindebezirk. Der Bezirk im Osten der Stadt ist der bei weitem größte und der nach Favoriten bevölkerungsreichste. Die fast ein Viertel des Wiener Gemeindegebiets ausmachende Donaustadt zeichnet sich durch ein vielfältiges Erscheinungsbild aus. Neben Großwohnsiedlungen wie den Trabrenngründen und Einfamilienhaussiedlungen findet sich das Büro- und Wohnhochhausviertel Donau City und die Seestadt Aspern, die zu den größten aktuellen Stadtteilentwicklungsprojekten Europas zählt. Der 22. Bezirk beherbergt zudem wichtige Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau und die Lobau sowie einen Teil des landwirtschaftlich geprägten Marchfelds.

LAGE UND GRÖSSE DES WOHNHAUSES:

Das Neubau-Wohnhaus liegt zentral und sehr ruhig in Wien-Donaustadt im neuen Bezirksteil Seestadt Aspern. In der Nähe liegen das Technologiezentrum Seestadt, das Bildungszentrum Seestadt Aspern, die Ventilwerke Hörbiger und Opel Wien (General Motors).

Die Wohnhausanlage liegt umgeben von zahlreichen schön angelegten Grünflächen, Parkanlagen, dem Seepark und dem See selber.

Die U2 Station Seestadt Aspern ist in 2 Gehminuten leicht erreichbar und zudem liegen Buslinien vor Ort.

AUSSTATTUNG DES WOHNHAUSES:

Das Neubau-Wohnhaus weist einen sehr guten Gesamtzustand aus. Moderne Architektur, großzügige, helle, barrierefreie Zugangsbereiche und allgemeine Abstellfläche sind vorhanden. Dem Wohnhaus vorgesetzt sind Grünflächen mit Spielplätzen und Ruhezonen im Freien.

LAGE UND GRÖSSE DER WOHNUNG:

Die Wohnung liegt sehr hell und sehr ruhig im 2. Liftstock. Es ist eine Wohnfläche von 67 m2 zuzüglich der Balkonfläche von 5 m2 vorhanden. Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Wc, Abstellraum und ein zentrales Vorzimmer. Zudem gibt es einen Balkon, direkt in den begrünten Innenhof gerichtet.  

Eine Planskizze zur Raumaufteilung ist anbei.

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:

Erstbezug, raumhohe, französische Fenster, schöne, qualitätsvolle Fußböden, größeres Bad mit genug Platz für Waschmaschine und Badmöbeln, Hänge-Wc mit Handwaschbecken, Fernwärme, sehr geringer Heizwärmebedarf, Telekabel und noch anderes mehr sind vorhanden. Ein besonderes Zuckerl ist die elegante, nigelnagelneue Einbauküche mit allen E-Geräten, welche im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.

INFRASTRUKTUR:

1) Nahversorgung: durch die städtische Lage sehr gut gegeben.

2) Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

3) Verkehrsanbindungen: U-Bahn und Buslinien vor Ort.

4) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Gute Erreichbarkeit der gesamten innerstädtischen Unterhaltungs/Freizeit- und Erholungseinrichtungen vollauf gegeben.

ALLGEMEINES:

1) Die Verkaufspreise stellen fast immer die Verhandlungsbasis (VB) dar.

2) Notar/Rechtsanwalt 1,25 % und Provision 3 % vom Kaufpreis.

3) Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angaben Fehler sowie Änderungen vorbehalten.