3-Familien-Wohnhaus im Schutz- und Erholungsgebiet Wienerwald

Eckdaten Liegenschaft: Grundfläche 1120 m2, Wohnfläche 325 m2, Teilkeller, Gartenterrasse, Garten, Garagen, HWB (kwh/m²/Jahr): 90, VB 1.200.000 €.

Eckdaten Lage: Hanglage, im Schutz- und Erholungsgebiet Wienerwald, U4 und S-Bahn Stationen in 5 Autominuten erreichbar, ebenso Westausfahrt zur A1 Westautobahn.

BEZIRKS- und LAGEINFORMATION:

Penzing ist der 14. Wiener Gemeindebezirk. Er setzt sich aus den Teilen Penzing, Breitensee, Baumgarten, Hütteldorf und Hadersdorf-Weidlingau zusammen.

Penzing ist der viertgrößte Wiener Gemeindebezirk, und verfügt über große Anteile am Wienerwald. Die Wälder nehmen alleine fast 50% der Bezirksfläche ein. Der höchste Punkt des Bezirksgebietes liegt im Bereich des Schutzengelbergs (508 Meter), der tiefste an der Straßenkreuzung Winckelmannstraße/Linke Wienzeile (rund 189 Meter).

Penzing verfügt auf seinem Bezirksgebiet durch die Anteile am Wienerwald auch über zahlreiche Bäche und Flüsse.

 

LAGE DES WOHNHAUSES:

Das Wohnhaus liegt sehr grün und sehr ruhig in Wien-Penzing, eingebettet in die Wald- und Hügellandschaft der Region.

 

GRÖSSE DES WOHNHAUSES:

Das Wohnhaus ist in 3,5 Etagen angelegt und hat Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und noch ein Halbgeschoss. 

Im Erdgeschoss befinden sich

·         3 Zimmer

·         Badezimmer mit Wc

·         Abstellraum

·         Vorzimmer

·         Stiegenhaus und

·         Terrasse

Im Obergeschoss befinden sich

·         Große Wohnküche

·         Großes Wohnzimmer

·         4 Schlafzimmer

·         Badezimmer

·         Wc

·         Abstellraum

·         Vorzimmer und

·         Stiegenhaus

Im Halbgeschoss befindet sich eine komplette Wohneinheit unterteilt in

 ·         Wohnküche

 ·         Schlafzimmer

·         Bad mit Wc

·         Abstellraum 

·         Vorzimmer

·         Diele und

·         Stiegenhaus

Im Teilkeller befinden sich

·         Lagerraum

·         Wirtschaftsraum und

·         Technikraum

Die Raumaufteilung ist in den beiliegenden Planskizzen ersichtlich.

 

Im Außenbereich befinden sich

-      Garagen

     -      1 Kfz-Stellplatz

     -      Lagerräume

-      Terrassen und

-      ein Garten mit reichlicher Bepflanzung.

 

AUSSTATTUNG DES WOHNHAUSES:

Die Vollausstattung beinhaltet:

-      Helle Räume durch zahlreiche Fenster

-      Parkettböden

-      Haus-Zentralheizung

-      gepflegte Einbauküche

-   Außenjalousien

-      Sat-Anlage

-      Elektronisches Einfahrtstor

-      Bäume, Sträucher und ein mit Blumen bepflanzter Garten

-      uam

Insgesamt weist das Wohnhaus einen guten Gesamtzustand aus. Es wurde und wird laufend instandgehalten und sehr gepflegt.

 

INFRASTRUKTUR:

1) Nahversorgung gut gegeben, ebenso sind Ärzte, Schulen und Kindergärten vorhanden.

2) Verkehrsanbindungen: Buslinien zur U4 und S-Bahn Stationen Hütteldorf und gute Anbindung zur A1Westautobahn sind vorhanden.

3) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Gute Erreichbarkeit verschiedenen Kultur- und Freizeitangebote sind gegeben. Insbesondere das Schutz- und Erholungsgebiet der Wiener Hausberge schließt unmittelbar an.

 

ALLGEMEINES:

1) Die Verkaufspreise stellen fast immer die Verhandlungsbasis (VB) dar.

2) Notar/Rechtsanwalt 1,25 % und Provision 3 % vom Kaufpreis.

3) Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angaben Fehler sowie Änderungen vorbehalten.