Mödlinger Villa in geschützter Hanglage

My home is my castle mit wunderbaren Blick über Wien - Kaufpreis auf Anfrage.

BASISDATEN ZUR IMMOBILIE:

LAGE:

Die stilvolle Altbau-Villa befindet sich in ruhiger Hanglage in Mödling.

In der Nähe liegen: Die HTL-Mödling und das Panoramarestaurant.

 

GRÖSSE:

Die Grundfläche beträgt 2.800 m2, die Wohnfläche 280 m2, hinzukommen noch die Flächen für Keller, Garagen, Pavillon und Wellnessbereich.

 

AUSSTATTUNG:

Innenbereich:

Die gepflegte Liegenschaft mit Villa in Massivbauweise weist einen sehr guten Gesamtzustand auf.

Die Wohnfläche beinhaltet 9 Zimmer, 4 Bäder, 4 WCs und allfällige Nebenräume.

Es sind Parkettböden, Marmor- und Fliesenböden mit Fußboden-Heizung vorhanden. HWB 57 = C.

 

Außenbereich: Garten, Terrassen, Wellnessbereich, Pool, durch die Lage und reichliche Bepflanzung nicht einsehbar.

 

POTENTIAL / ENTWICKLUNG:

  • Derzeit sind Nutzflächen zum Wohnen und Arbeiten vorhanden.
  • Eine Vergrößerung durch Zubau wäre von der Flächenwidmung her noch möglich.
  • Die Liegenschaft bietet auf Grund ihrer Hanglage eine komplett uneinsehbare, geschützte Privatsphäre.

INFRASTRUKTUR:
1) Nahversorgung: durch die Lage in Mödling gut gegeben.
2) Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.
3) Verkehrsanbindungen: S-Bahn. Badner-Bahn und Buslinien vorhanden.
4) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Sehr gute Erreichbarkeit des Schutz- und Erholungsgebiet Eichkogel.

ALLGEMEINES:
1) Die Verkaufspreise stellen fast immer die Verhandlungsbasis (VB) dar.
2) Notar/Rechtsanwalt 1,25 % und Provision 3 % vom Kaufpreis.
3) Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angaben Fehler sowie Änderungen vorbehalten.