Rentables und entwickelbares Zinshaus Nähe Schloss Hetzendorf

Eckdaten Immobilie: Nutzfläche 400 m2, Grundfläche 430 m2, HWB 152, 950.000 VB.

Eckdaten Lage: Nähe Schlosspark Hetzendorf, S-Bahn Wien-Hetzendorf und U6 Station Am Schöpfwerk.


BEZIRKS- und LAGEINFORMATION:

Der Bezirk Meidling liegt im Südwesten von Wien und besteht aus Obermeidling, Untermeidling, Gaudenzdorf, Altmannsdorf und Hetzendorf. Meidling besteht im Wesentlichen aus dicht verbauten Arbeitervierteln (Obermeidlung, Untermeidling und Gaudenzdorf), aus lockeren verbauten ehemaligen Dörfern mit herrschaftlichem Schloss und aus gemischtem Industrie- und Wohngebiet (Hetzendorf und Altmannsdorf).

 

LAGE DER IMMOBILIE:

Das Zinshaus liegt in Wien-Meidling.

In der Nähe des Zinshauses liegen unter anderem

-        Der Schlosspark Hetzendorf

-        Die S-Bahn Station Wien-Hetzendorf und

-        Die U6 Station Schöpfwerk

Alles in 10-15 Gehminuten erreichbar.

 

GRÖSSE:

Die Nutzfläche beträgt 400 m2, Grundfläche 430 m2,

Flächenwidmung BG II (bis höchstens 12 m) g BB, Widmung für Wohnbau beantragt.

 

AUSSTATTUNG:

Durchschnittlicher Gesamtzustand, gepflegte Wohnhausfassade, Terrassenflächen und kleiner Innenhof sind vorhanden. Es sind einzelne Mieteinheiten sowie allgemeine Nutzungsflächen wie Kochnischen und Sanitäreinheiten mit WCs vorhanden.

 

NUTZUNG DERZEIT:

Es liegt ein befristeter Hauptmietvertrag vor (3 Jahre Befristung).

Die Mieteinheiten werden von dem Hauptmieter untervermietet.

Die Vermietung an den Hauptmieter ergibt einen Nettoertrag von derzeit 44.000 € pro Jahr.

Die Liegenschaft kann auf Wunsch des Käufers beim Notarstermin komplett bestandfrei übergeben werden.

 

POTENTIAL / ENTWICKLUNG:

Die derzeitige Rendite auf den Kaufpreis beträgt 4,5 % vor Einkommensteuer.

 

INFRASTRUKTUR:

1) Nahversorgung: durch die städtische Lage optimal gegeben.

2) Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

3) Verkehrsanbindungen: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien vor Ort.

4) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Gute Erreichbarkeit der gesamten städtischen Unterhaltungs/Freizeit- und Erholungseinrichtungen vollauf gegeben.

 

ALLGEMEINES:

1) Die Verkaufspreise stellen fast immer die Verhandlungsbasis (VB) dar.

2) Notar/Rechtsanwalt 1,25 % und Provision 3 % vom Kaufpreis.

3) Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angaben Fehler sowie Änderungen vorbehalten.