Entwickelbares Zinshaus Naehe Schokomuseum

Die Grundfläche beträgt 550 m2, die Nutzfläche 320 m2.


BASISDATEN ZUR IMMOBILIE:

 

BEZIRKS- und LAGEINFORMATION:

Liesing ist der 23. Wiener Gemeindebezirk und setzt sich aus den Ortsteilen Atzgersdorf, Erlaa, Inzersdorf, Kalksburg, Liesing, Mauer, Rodaun und Siegenhirten zusammen.

Liesing liegt im Südwesten Wiens und zwischen alten Ortskernen wurden ausgedehnte Wohnsiedlungen errichtet und zahlreiche Industriebetriebe angesiedelt.

 

LAGE:

Die Immobilie liegt ruhig Wien-Liesing. In der Nähe liegen der Inzersdorfer Schubertpark, der Steinsee, der Draschepark sowie die U6 Alterlaa.

Alles in 5 bis 12 Gehminuten leicht erreichbar.

 

GRÖSSE:

Die Grundfläche beträgt 550 m2, die Nutzfläche 320 m2, hinzukommen noch die Flächen für den Vollkeller sowie den ausbaubaren Dachboden.

 

AUSSTATTUNG:

Das Wohnhaus weist einen sehr guten Gesamtzustand auf. Ordentliche Fassade, heller Eingangsbereich und helles Stiegenhaus, gepflegter Gangbereich sind vorhanden. Zudem ist der Keller in einem sehr guten Zustand und es gibt einen wunderbar ruhigen Garten mit Gartenhaus, Biotop und reichlicher Bepflanzung.  

 

POTENTIAL / ENTWICKLUNG:

  -     Es sind 7 Mieteinheiten vorhanden, davon derzeit 2 bewusst bestandfrei gehalten, die restlichen 5 Mieteinheiten sind befristet

      bis spätestens 2018 bzw. 2022.

 -     Eine Vergrößerung durch Dachbodenausbau ist möglich.

-     Eine Parifizierung und Abverkauf als Eigentumswohnungen ist ebenso möglich.

-    Derzeitige, fiktive Mieteinnahmen pro Jahr rund 20.000 Euro vor Steuer, eine Steigerung ist jedenfalls möglich.

 

INFRASTRUKTUR:

1) Nahversorgung: durch die städtische Lage gut gegeben.

2) Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

3) Verkehrsanbindungen: U-Bahn, Badner-Bahn und Buslinien, A2, A23 und S1 liegen vor Ort.

4) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Gute Erreichbarkeit verschiedener Lokale, Restaurants, Schanigärten sowie von Freizeit- und Erholungsgebieten gegeben.

 

Bieterverfahren:

Diese Liegenschaft wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der angegebene Kaufpreis kann sich daher auch nach oben verändern! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Startpreis € 890.000,-

 

ALLGEMEINES:
1) Notar/Rechtsanwalt 1,25 % und Provision 3 % vom Kaufpreis.
2) Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angaben Fehler sowie Änderungen vorbehalten.