Zinshaus Naehe Quellenplatz mit ausbaubarem Dachboden

Eckdaten Zinshaus: Nutzfläche 1.400 m2 davon Wohnfläche derzeit 1.000 m2 und ausbaubarer Dachboden 400 m2. Grundfläche 420 m2, Flächenwidmung Bauklasse W IV. KP 2.980.000

Eckdaten Lage: Straßenbahn und Buslinien in 2 Gehminuten, U1 Station Reumannplatz und Einkaufsparadies in 5 Gehminuten sowie Erholungsgebiet Wienerberg in 15 Gehminuten.


BEZIRKS- und LAGEINFORMATION:

Favoriten ist der 10. Wiener Gemeindebezirk und mit rund 190.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste der Stadt. Hier wohnen etwa 10 % aller Einwohner Wiens. Der Bezirk Favoriten verfügt im Bereich des Laaer Berges und des Wienerberges über ausgedehnte Parkanlagen und naturnahe Erholungsflächen.

 

LAGE DER IMMOBILIE:

Das Zinshaus liegt in Wien-Favoriten. In der Nähe liegen der Reumannplatz und einige Park mit Grün- und Erholungsflächen.

Die U1 Station Reumannplatz ist in 5 Gehminuten leicht erreichbar, weitere Öffis wie S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Freizeit- und Erholungsgebiet Wienerberg liegt 15 Gehminuten entfernt.

 

BASISDATEN ZUR IMMOBILIE:

 

GRÖSSE: Nutzfläche 1.400 m2 davon Wohnfläche derzeit 1.000 m2 und ausbaubarer Dachboden 400 m2. Grundfläche 420 m2, Flächenwidmung Bauklasse W IV.

 

AUSSTATTUNG: Guter Gesamtzustand, zahlreiche Erneuerungsarbeiten wie Fenster, Versorgungsleitungen (bis in den Dachboden) uam. wurden bereits durchgeführt.   

 

NUTZUNG DERZEIT:

Insgesamt 22 Mieteinheiten, davon:

20 Mieteinheiten mit Befristungen bis längstens Anfang 2021 = 85%

2 Mieteinheiten unbefristet vermietet = 15%

Vermietung derzeit mit einer Rendite von 3,5 % pro Jahr.

 

 

POTENTIAL / ENTWICKLUNG:

Eine Parifizierung und Abverkauf als Eigentumswohnungen sind möglich.

Der Dachboden mit einer Bodenfläche von 500 m2 ist ausbaubar.  Es wurden dazu bereits Vorarbeiten wie die Installation von Leitungen zur Energieversorgung vorgenommen.

 

INFRASTRUKTUR:

1) Nahversorgung: durch die städtische Lage sehr gut gegeben.

2) Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

3) Verkehrsanbindungen: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien leicht und rasch erreichbar.

4) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Das Schutz- und Erholungsgebiet des Laaer- und Wienerbergs bieten zahlreiche Möglichkeiten.

 

ALLGEMEINES:

1) Die Verkaufspreise stellen sehr oft die Verhandlungsbasis dar.

2) Provision 3 % vom Kaufpreis.

3) Notar kann beigestellt werden.

4) Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angaben Fehler sowie Änderungen vorbehalten.