Großes Wohnhaus im sonnigen Südburgenland

Eckdaten Liegenschaft: Grundstück 1.700 m2, Nutzfläche 330 m2, Wohnfläche 220 m2, HWB 78, KP 200.000 €

Eckdaten Lage: In Zentrumslage mit Golftherme in 20 Gehminuten

LAGEINFORMATION:

Stegersbach liegt zentral im Südburgenland zwischen den Bezirksstädten Oberwart und Güssing. Stegersbach ist auch das neue Tourismuszentrum im Herzen des Südburgenlandes inmitten der "Thermenwelt Burgenland“ und im „Naturpark in der Weinidylle“. Es bietet neben den neuesten Thermen- und Wellnessangeboten und Golfen auf Europas größter Golfschaukel noch weitere zahlreiche Urlaubsangebote. Radwege, Reitwege, Lauf- und Walkingwege, Tennis, usw.

 

BASISDATEN ZUR IMMOBILIE:

LAGE:

Die Immobilie liegt zentral in Stegersbach.

In der Nähe liegen: Der Hauptplatz, der Busbahnhof und das Einkaufszentrum. Alles in wenigen Gehminuten leicht erreichbar. Die Golftherme liegt ebenfalls nicht weit entfernt.

 

GRÖSSE:

Die Grundfläche beträgt 1.700 m2, die Nutzfläche 330 m2 ohne Dachbodenausbau, hinzukommen noch die Flächen für den Teilkeller und für das Hofgebäude.

 

AUSSTATTUNG:

Das gepflegte Wohnhaus wurde vor wenigen Jahren generalrenoviert und weist einen sehr guten Gesamtzustand auf. Gepflegte Fassade, heller Eingangsbereich und ein freundliches Stiegenhaus sind vorhanden. 

 

POTENTIAL / ENTWICKLUNG:

-        Es sind 4 Mieteinheiten vorhanden, davon alle befristet vermietet (3-5 Jahre).

-        Eine Vergrößerung durch Zu- und Dachbodenausbau ist möglich. 

-        Dabei kann die Wohnnutzfläche jedenfalls wesentlich erweitert werden. 

 -        Eine Einfahrt in den Innenhof ist vorhanden.

-        Es ist ein großer ruhiger Garten vorhanden.

-        Eine Parifizierung und Abverkauf als Eigentumswohnungen ist ebenso möglich.

-        Die Rendite beträgt im Moment 5 % vor Steuer und kann jedenfalls gesteigert werden.

 

INFRASTRUKTUR:

1) Nahversorgung: durch die zentrale Lage optimal gegeben.

2) Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

3) Verkehrsanbindungen: Buslinien vor Ort. A2 Südautobahn in wenigen Autominuten erreichbar.  

4) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Leichte Erreichbarkeit der Golftherme / Golfschaukel Stegersbach sehr gut gegeben.

 

ALLGEMEINES:

1) Die Verkaufspreise stellen fast immer die Verhandlungsbasis (VB) dar.

2) Notar/Rechtsanwalt 1,25 % und Provision 3 % vom Kaufpreis.

3) Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angaben Fehler sowie Änderungen vorbehalten.